鸡东县人民政府印发鸡东县2017年棚户区改造货币化安置管理暂行办法的通知

  

鸡政规〔20178

鸡东县人民政府印发鸡东县2017年棚户区改造货币化安置管理暂行办法的通知

鸡东镇人民政府,县政府有关直属单位、有关部门:

现将《鸡东县2017年棚户区改造货币化安置管理暂行办法》印发给你们,请认真贯彻执行。

                

  2017313              

鸡东县2017年棚户区改造货币化安置管理暂行办法

第一章    

第一条  为充分利用好国开行或农发行支持棚户区改造贷款的政策,规范回迁安置房购买行为,加快推进我县棚户区改造工作,根据《黑龙江省人民政府办公厅转发省住建厅等6部门关于棚户区改造安置房屋购买工作的指导意见的通知》(黑政办发〔201515)精神,结合我县棚户区改造实际,制定本办法。

第二条  在我县城镇范围内实施的棚户区改造项目,棚改居民选择货币化安置的,适用本办法。

第三条  安置房购买工作原则是政府主导、居民自愿、公开透明、竞价择优。

第四条  县政府是棚户区改造的责任主体。县棚户区建设工程指挥部负责组织实施棚户区改造货币化安置工作。

第五条  本办法中棚户区改造货币化安置方式包括政府购买存量商品房源作为安置房和货币补偿两种方式。

政府购买存量商品房源作为安置房,是指政府通过集中采购方式,购买存量商品房用于安置棚户区改造居民。

货币补偿是指以货币形式一次性补偿棚户区改造居民。

第二章  购买安置操作程序

第六条  鸡东县棚户区改造安置房屋购买条件。

()所购房源应当符合以下条件:

1.满足居民安置意愿。

2.满足国家、省和地方现行征收补偿政策要求,原则上以中小户型为主。

3.房屋工程质量合格。

4.无抵押、冻结、查封、权属纠纷等情况。

5.满足基本居住需求,基础设施完备,周边配套齐全。

6.房源必须五证齐全(即须取得国有土地使用证、工程规划许可证、用地规划许可证、施工许可证、商品房预()售许可证)。

()提供购买房源的开发企业应当符合以下条件:

1.依法取得法人营业执照,并在有效期内。

2.依法取得开发企业资质证书,并在有效期内。

3.无欠缴税费。

4.在近5年经营活动中无重大违法记录,无重大法律纠纷。

第七条  鸡东县棚户区改造安置房屋购买按下列程序进行:

()统计房源。由县房产部门与各开发企业进行项目对接,开发企业自主申报拟售房源(供应房源单位应提交《安置房源信息表》,载明楼层、户型、面积、套数等基本信息和相关材料)。由县房产部门对开发企业拟售房源进行初审统计,提供拟购房源。

(二)签订协议。棚户区建设工程指挥部根据实际购买需求,在我县范围内对拟购房源进行筛选,确定购买意向房源。县棚户区建设工程指挥部与开发企业签订购房意向性协议,协议应对位置、楼盘、购买套数、面积、购房户型、购买价格等事项作出约定,并附房源明细。

()政府采购。政府采购中心按照政府采购程序开展工作,采取法定方式确定棚户区改造安置房源及购买价格。

(四)签订合同。根据政府采购中心出具的购买确认文件,县棚户区建设工程指挥部与开发企业签订购房合同。提供房源单位与房产行政管理部门联机备案锁定房源。

()公示信息。拟购房源确定后在政府网站公示,将《鸡东县棚改回迁安置房源明细表》向社会发布,并按房源明细将房源加贴封条。

第八条  鸡东县棚户区改造异地回迁安置按以下办法执行:

 被安置的居民在确定的购买房源范围内,根据上交产权证照登记号的顺序,采取“抓阄”的形式选择房源,与房屋征收管理中心结算购房价款,并签订安置补偿协议。提供房源单位同时与被征收人签订购房合同。将正式购房协议提交给棚户区建设工程指挥部审批后按照程序支付购房款。

第三章货币安置操作程序

第九条  货币补偿的流程:

(一)召开棚户区改造居民听证大会,征收地块代表选出有资质的房地产价格评估公司,由选定的有资质的房地产价格评估公司评估确定征收房屋及附属物价格,并进行公示。

(二)征收管理中心按评估公司确定的补偿额度和征收补偿方案制定补助额度与棚户区改造居民签订补偿协议。

(三)征收单位将正式补偿协议提交给棚户区建设工程指挥部审核后按照程序上报贷款银行拨付补偿款。

(四)棚户区居民到征收部门上交征收房屋钥匙,相关部门验收后,持补偿协议到征收管理中心领取补偿款。

第四章  优惠政策

第十条  鸡东县棚户区改造安置房屋购买享受相关支持政策。

(一)棚户区居民因个人房屋被征收而选择产权调换,不缴纳房屋产权调换部分的结构差价、税费,对调换房屋及被征收人依据国家房屋征收规定标准取得的征收补偿款,按国家相关税费优惠政策享受优惠。

(二)棚户区被安置居民购买用于安置的保障房,产权登记机关按回迁安置房进行确权登记。

第五章 保障措施

第十一条  相关部门依据各自职责,对购买安置房及安置行为进行监督管理,具体责任分工如下:

(一)财政局负责对有关采购法律、法规和政策的执行情况,安置房购买资金的使用情况、采购标准、方式和采购程序的执行情况监督管理。

(二)房产处要及时发布房源销售信息,协助购买主体组织房源,确认房源及提供房源企业资质符合规定。

(三)审计局对购买工作进行审计监督,确保资金支出合理,使用得当。

(四)监察局负责对本办法的实施情况进行监督检查。对购买工作全过程监督,对违反本办法规定的有关责任人员依法进行查处。

()棚改办和惠民城投公司负责做好与国开行或农发行的对接和棚改专项贷款资金的申报、支付等工作。

 第六章  附则

 第十二条  本办法由棚户区建设工程指挥部负责解释,在实施过程中遇有特殊情况,报县政府研究解决。

第十三条本办法自印发之日起施行。